от Андрей Черных 
В соответствии с постановлением правительства Российской Федерации, начиная с 23 декабря, вступили в силу новые ограничения по выдаче льготной ипотеки под 8% годовых.
Эти изменения затрагивают не только увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера займа до 6 миллионов рублей, но также затрагивают комбо-ипотеку.
Теперь банки не могут предоставлять комбинацию льготной ипотеки по ставке 8% с рыночной.
Ранее заемщики могли использовать сумму льготного кредита в сочетании с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им приобретать квартиры большей стоимости или площади.
Эксперты отмечают, что комбо-ипотека была популярной среди покупателей, поскольку она расширяла их возможности при покупке недвижимости.
Однако отмена этой возможности, а также установленные ограничения на максимальный размер кредита, приведут к снижению спроса на жилье на первичном рынке на значительный процент.
Новые правила устанавливают минимально возможный первоначальный взнос в 30% и максимальный размер кредита в 6 миллионов рублей, что ограничивает максимальную стоимость приобретаемого жилья до 8,5 миллионов рублей.
Некоторое облегчение может предоставляться возможностью комбинировать кредиты при семейной ипотеке, где лимит составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов.
Однако эксперты отмечают, что эти ограничения существенно влияют на рынок и могут привести к сокращению спроса на жилье в новостройках.
