от Андрей Черных 
В 2022 году рынок недвижимости уже пережил ряд значительных изменений, связанных с ипотекой. В 2023 году тренд на продолжение изменений получил развитие этих тенденций, а также появление новых. В этом тексте мы рассмотрим ключевые изменения в ипотеке и основные тенденции, которые могут повлиять на решения покупателей и продавцов недвижимости в новом году.
Увидим ли вновь увеличение доступности ипотеки?
Смягчение условий кредитования и снижение ставок в 2021-2022 годах сделало ипотеку более доступной для населения. Однако в 2023 году повышение ключевой ставки полностью изменило положение дел на ипотечном рынке. Однако стоит учесть, что доступность ипотеки будет зависеть от дальнейшей экономической ситуации и стабильности курса валют. Следующие новости ожидают нас после новогодних каникул. Пока же провожаем уходящий год с такими трендами:
Изменения затрагивают не только увеличение первоначального взноса до 30% и ограничение максимального размера займа до 6 миллионов рублей, но также затрагивают комбо-ипотеку.
Теперь банки не могут предоставлять комбинацию льготной ипотеки по ставке 8% с рыночной.
Ранее заемщики могли использовать сумму льготного кредита в сочетании с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им приобретать квартиры большей стоимости или площади. Однако отмена этой возможности, а также установленные ограничения на максимальный размер кредита, приведут к снижению спроса на жилье на первичном рынке на значительный процент.
Новые правила устанавливают минимально возможный первоначальный взнос в 30% и максимальный размер кредита в 6 миллионов рублей, что ограничивает максимальную стоимость приобретаемого жилья до 8,5 миллионов рублей.
Развитие рынка ипотеки с господдержкой. Стоит ли ожидать?
Государство активно поддерживает рынок недвижимости, предлагая различные программы ипотеки с льготными условиями. Временный тренд на снижение этой поддержки в 2023 году стоит особняком и ожидать новых предложений от государства, направленных на поддержку семей, молодых специалистов и других категорий граждан теперь уже стоит в следующем 2024 году.
