от Андрей Черных 
Хотя льготная ипотека формально будет продлена, в реальности, для большинства желающих взять такой кредит, она станет недоступной уже в январе.
Два ведущих банка, Сбербанк и ВТБ, через которые проходит большинство ипотечных займов в стране, установили дополнительные условия для получения ипотеки с господдержкой.
Теперь для того, чтобы клиент мог получить льготный кредит на покупку нового жилья, строительная компания должна заплатить банку комиссию в размере восьми процентов от суммы займа. Это значит, что такая ипотека будет предоставляться только на те квартиры, которые соответствуют этим требованиям. По информации от Сбербанка, таких квартир около десяти процентов от общего количества предложений на рынке.
Кроме того, Сбер и ВТБ сделали повышение ставок по льготной ипотечной программе для купленных домов с 6.5% до 7.5% и 8%, соответственно.
Это изменение связано с тем, что ЦБ РФ в декабре 2021 года увеличил ключевую ставку на 16%.
Эксперты считают, что эти изменения в условиях выдачи льготной ипотеки могут повлиять на спрос на недвижимость.
Многие потенциальные покупатели могут не иметь возможности воспользоваться государственными программами и будут вынуждены взять кредиты на рыночных условиях, которые сейчас значительно выше (17% и более).
По мнению девелоперов, это может привести к уменьшению количества сделок и снижению цен на недвижимость.
Банки же утверждают, что такие изменения необходимы для поддержания стабильности и доходности ипотечного бизнеса.
